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房地产除外beat365总部官网_皇冠beat365_beat365英国官网 房地产包销和全案的区别

区别:1、性质不同包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。全案是不仅仅销售,还要做推广。2、内容不同包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定

区别:

1、性质不同

包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。

全案是不仅仅销售,还要做推广。

2、内容不同

包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价,在约定期限内只能由该销售公司销售。其它公司不能非正常销售该房,而且在约定期内售出且高出房东定价的部份由该销售公司获取(有其它约定的除外)。

全案是有一个特定的主体设计的全套销售方案。

扩展资料:

第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

参考资料:百度百科-商品房销售管理办法

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义乌市亿人梦文化传媒有限公司怎么样?

义乌市亿人梦文化传媒有限公司是2018-09-25在浙江省金华市义乌市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股),注册地址位于浙江省义乌市福田街道下骆宅振兴西路122号4楼(自主申报)。

义乌市亿人梦文化传媒有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330782MA2DFB9G2F,企业法人罗成,目前企业处于开业状态。

义乌市亿人梦文化传媒有限公司的经营范围是:组织策划文化艺术交流活动(不含演出中介);企业管理咨询服务;市场营销策划;设计、制作、代理发布国内各类广告;企业形象策划;商务信息咨询(未经金融等行业监管部门的批准,不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集(融)资等金融业务);网络技术开发、技术咨询、成果转让(互联网信息服务除外);房地产营销策划;室内外装饰工程设计;庆典礼仪服务(不含演出中介);非医疗验光配镜服务;第三类医疗器械批发;食品经营;网上销售:服装、日用百货、工艺品、箱包、文体用品(不含图书、报刊、音像制品及电子出版物)、鞋、帽、户外野营用具、家用电器、电子产品(不含电子出版物)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。

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四川省政府2016年37号文件

各区(市)县政府,市政府各部门,有关单位:

市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意,现转发你们,请认真贯彻执行。

成都市人民政府办公厅

2016年10月1日

关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施

(市房管局 市发改委 市公安局 市国土局 市建委 市规划局 市工商局 市金融办 市政府新闻办)

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发[2016]17号)要求,保持我市房地产市场平稳健康发展,现提出如下措施。

一、严格规划用途管理

严禁擅自调整项目用地性质,对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理,对未按规划许可实施的建设项目,要求限期整改;无法改正的,对超出计容面积部分的全部收入予以罚没,并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。

二、精准调控土地供应

按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域,适时增加供地规模,适度加快供地节奏,有效管控土地价格,确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。

三、加快项目开工建设

严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后,开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工,构成土地闲置的,按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置,并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的,3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。

四、实行区域住房限购

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

五、加强商品房销售管理

完善商品房销售方案备案规则,加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后,方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销。

六、规范商品房销售行为

开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显着位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

七、整治市场违法行为

加大查处力度,严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为,重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告,骗取定金、保证金等合同欺诈行为,恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。

八、加强销售价格监管

严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为,重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的,依法按规定对开发企业予以资质降级处理,直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。

九、防控市场金融风险

加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆beat365总部官网_皇冠beat365_beat365英国官网业务,对该类机构进行全面清查,严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。

十、切实加强住房保障

健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系,切实解决中低收入居民家庭住房困难问题,确保符合条件的住房困难户应保尽保。

十一、严厉打击造谣滋事

严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为,涉嫌违法的由公安机关依法处理,对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人,要依法追究责任。

本措施自印发之日起施行。

服务公司可以有哪些经营范围?

  服务业包括居民服务和其他服务。居民服务又包括:家庭服务、托儿所服务、洗染服务、理发及美容保健服务、婚姻服务、洗浴服务、殡葬服务、摄影扩印服务和其它居民服务。

  其他服务又包括:修理和维修服务(包括机械、家电及日用品等)、清洁服务(包括建筑物清洁和其它清洁服务)等。

公租房申请都需要什么材料

一、公租房申请材料:

(一)本人手写申请书

(二)申请人和共同申请人(家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);申请人和共同申请人的户口簿原件及复印件。

(三)婚姻证明

1、已婚人士的结婚证原件及复印件;

2、单身、丧偶,需民政局婚姻登记机构开具单身证明;

3、离异人员:离婚协议书,法院判决的房屋财产分割证明。

(四)申请人和共同申请人的收入证明

1、工作单位人员:工作收入证明和12个月工资存折明细、银行对账单;

2、灵活就业人员:单位证明。

3、无业人员:本人书面说明,门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章。

4、在校学生,出具学生证和在校证明。

(五)房产证明

1、户籍地房产证明。

2、租住房屋的家庭或个人,房屋备案证明。

二、公租房的申请条件

1、申请人应年满18周岁

2、在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力。

3、符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

扩展资料:

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

参考资料:公共租赁房百度百科

棚户区改造项目有哪些优惠政策,在税收方面有哪些减免优惠政策?

国家棚户区改造有哪些优惠政策?

  一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

  (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

  (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

  (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

  (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

  (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设,所需费用由摘牌的商品房开发主体,按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

  (六)对安置房建设项目,政府各职能部门要同步办理相关手续,保证项目的开竣工时间。

  (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要,区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司,对小区实行物业管理,物业费三年内减半收取,不足部分由区政府承担。

  (八)在进行安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状,建设一处或几处综合市场,用于提供公益性就业岗位,其产权归市政府所有,由区政府负贵日常管理。

  二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

  (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金,开发企业上缴的税费地方留用部分,向上争取政策和资金等),建立专户,专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数,作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让,在挂牌过程中出现竟标情况,可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后,15个工作日内补贴到位。

  (二)行政事业性收费减半收取,经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

  (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除城市建设维护税和教育费附加,地方留成部分的60%,按入库财政级次返给开发企业予以补贴,其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户,专款专用,定期审计。开发主体缴纳税金后,力争10个工作日内补贴到位。

  (四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率,土地摘牌后,规划设计不再做调整。

  (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金,一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决,定向用于热力、供水、排水管网建设,缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用,按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

  (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目,市政府将采取一事一议的办法,由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

  (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目,不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目,未签订安置补偿协议的,执行此政策。

  三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 (一)住宅用地实行行政划拨。

  (二)住宅部分行政事业性收费减半收取。

  (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

  (四)按照普通商品房对待管理

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财政部 国家税务总局

关于棚户区改造有关税收政策的通知

财税〔2013〕101号

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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:  为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)有关要求,现将棚户区改造相关税收政策通知如下:  一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。  在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。  二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。  三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。  四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。  五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。  六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域,具体包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。  七、本通知自2013年7月4日起执行。《财政部 国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42号)同时废止。2013年7月4日至文到之日的已征税款,按有关规定予以退税。

财政部 国家税务总局

2013年12月2日

住宅质量保证书盖的什么地方的章

  河南省《城市私有房屋管理条例》实施办法

  第一章 总 则

  第一条 根据国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)及其它有关法律、法规,结合我省实际情况,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本省境内的市、县城、镇和工矿区内的一切私有房屋。

  本办法所称私有房屋是指依法归个人所有、数人共有的房屋。

  第三条 国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。

  私有房屋所有人不得利用私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。

  私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,按照国家的有关拆迁规定办理。

  第四条 公民建造城市私有房屋,扩建、改建原有房屋,按照城镇个人建造住宅有关规定办理。

  从事私有房产中介、咨询服务及经营业务的单位、个人,须经市、县房地产行政管理机关进行资质审查、注册登记。

  第五条 省、市、县及地区房地产行政管理机关,是城市私有房屋的管理部门,依照《条例》和本办法管理本行政区域内的城市私有房屋。

  房屋买卖、租赁证书应使用全国统一的文件。

  第二章 所有权登记

  第六条 城市私有房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均应向房屋所在地的市、县房地产行政管理机关或房地产行政管理机关委托机构申请登记,并提供有关证件。经审查确认产权后,发给《房屋所有权证》。

  第七条 对违章建筑的房屋,不予登记发证;证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待产权确定后办理。

  第八条 拆除灭失的房屋,房屋拆迁单位应在房屋拆迁公告期限内,持《房屋所有权证》及有关证明,到当地市、县房地产行政管理机关办理产权注销登记手续。

  第九条 凡属有限产权的私有房屋,申请登记时须提交原产权单位的房屋所有权证和有关证件。经审查核实后,发给房屋所有权证,并注明为有限产权。

  第十条 私有房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证,严禁涂改、伪造和冒领。遗失私有房屋所有权证,应当及时申请补发。

  第十一条 无合法继承人又无人受遗赠的私有房屋归国家所有,由房屋所在地的市、县房地产行政管理机关接管。

  第十二条 私有房屋所有人可依法委托代理人办理房屋所有权登记、转移、变更手续。委托代理书要由委托人所在单位证明或公证。

  第三章 买 卖

  第十三条 买卖城市私有房屋,买卖双方须持房屋所有权证和身分证明,到房屋所在地的市、县房地产交易管理机构设置的固定交易场所申请办理手续。所有房屋交易活动,均进场交易。任何单位和个人不得在场外私自买卖私有房屋。城市辖区人民政府不设置房地产交易管理机构和交易场所。

  第十四条 买卖私有房屋应由买卖双签订契约,经房屋所在地的市、县房地产交易管理机构办理登记、鉴证、评估、产权过户手续。

  有限产权的私有房屋的买卖,按国家有关规定执行。

  第十五条 房屋所有人出卖共同共有的房屋,须提交一致同意的证明书和有关文件。出卖按份共有的房屋,须先按规定办理分割公证手续。

  第十六条 房屋所有人出卖租出房屋,在租赁契约有效期内,买方应到房地产行政管理机关办理变更手续,并继续履行原租赁契约。

  第十七条 有下列情形之一的私有房屋不得买卖;

  (一)无合法产权证件的;

  (二)产权有争议的;

  (三)房屋设定的抵押、典当等他项权利尚示注销的;

  (四)其它依法禁止转移的。

  第四章 租 赁

  第十八条 私有房屋租赁的,须由出租人和承租人签订租赁契约,经房屋所在地房管机关审核、鉴证、备案后,发给房屋租赁许可证,并交纳费用。收费标准由省建设行政主管部门会同省物价、财政行政主管部门制定。

  私有房屋租金应根据当地政府规定的租金标准或参照当地公房租金标准,由租赁双方议定。

  第十九条 在租赁期限内,双方均不得无故终止或变更租赁契约,如一方因特殊情况需要终止或变更租赁契约的,应事先征得另一方同意。

  第二十条 修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋应当及时检查修缮,保障居住安全。因维修不及时造成损失的,出租人应负赔偿责任。

  出租人对出租房屋与承租人合修的,承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。由于承租人使用不当或人为造成房屋损坏,由承租人负责赔偿。

  第二十一条 承租人有下列行为之一的,出租人有权解释租赁契约:

  (一)承租人擅自将承租房屋转租、改变用途以及私自拆改承租房屋和设备的;

  (二)承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  (三)承租人累计六个月拖欠租金的。

  第五章 代 管

  第二十二条 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其它原因不能管理其房屋的,可委托代理人代为管理,双方应签订协议书。代理人须按照委托代理权限行使代理权。

  第二十三条 城市私有房屋具有下列情形之一的,由房屋所在地市、县房地产行政管理机关实行代管:

  (一)房屋所有人下落不明又无合法代理人的;

  (二)房屋所有权不清楚的;

  (三)其它依法实行代管的。

  第二十四条 依照第二十三条规定实行代管的房屋,因自然灾害或者它不可抗力遭受损失的,房地产行政管理机关不负赔偿责任;因国家建设需要拆迁时,按照国家有关拆迁规定办理。

  第二十五条 对私有房屋实行代管,应由市、县房地产行政管理机关公告;公告一年后仍不符合解除代管条件,申请人民法院依法判决收归国有。

  第二十六条 私有房屋所有人申请发还由房地产行政管理机关代管的房屋,必须证件齐备、无所有权纠纷,经审查核实后,才能发还。

  第六章 法律责任

  第二十七条 私有房屋发生纠纷由房地产行政管理机关依照《条例》和本办法进行调解、仲裁。

  第二十八条 擅自进行城市私有房屋中介、咨询服务及经营业务的单位或个人,应予取缔,没收到非法所得。

  第二十九条 有下列行为之一者,市、县房地产行政管理机关可给予警告,责令限期改正,逾期仍不改正的,可分别处三百元至三千元的罚款。

  (一)逾期不申请办理私有房屋所有权登记或转移、变更登记的;

  (二)买卖私有房屋没有到当地房地产交易管理机构申请办理买卖契约审核、鉴证、登记、产权过户手续的;

  (三)租赁私有房屋没有到当地房地产行政管理机构领取房屋租赁许可证的;

  (四)偷漏或拒交税费的;

  (五)擅自买卖或拆迁有限产权房屋的。

  第三十条 涂改、伪造、冒领城市私有房屋所有权证的,要没收或吊销该证件,并处以三百元至三千元的罚款。

  第三十一条 对妨碍房地产行政管理机关履行职责、执行公务的,由公安机关按治安管理条例处理;触犯刑律的,由司法机关依法追究刑事责任。

  第三十二条 房地产行政管理机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管机关给予行政处分,触犯刑律的,由司法机关依法追究刑事责任。

  第三十三条 当事人对房地产行政管理机关的具体行政行为不服的,可以依照《行政复议条例》申请复议,也可以依照《行政诉讼法》直接到人民法院起诉。

  第七章 附 则

  第三十四条 本办法由省直辖行政单位建设行政主管负责解释。

  第三十五条 本办法自发布之日起施行。

  城市房地产开发经营管理条例

  中华人民共和国国务院令 第248号

  现发布《城市房地产开发经营管理条例》,自发布之

  日起施行。

  总理 朱镕基

  1998年7月20日

  第一章总则

  第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房

  地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健

  康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有

  关规定,制定本条例。

  第二条本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发

  企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋

  建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行

  为。

  第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益

  、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综

  合开发、配套建设。

  第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发

  经营活动的监督管理工作。

  县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行

  政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

  县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关

  法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土

  地管理工作。

  第二章房地产开发企业

  第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、

  行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

  (一)有100万元以上的注册资本;

  (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工

  程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计

  人员。

  省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际

  情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员

  的条件作出高于前款的规定。

  第六条外商投资设立房地产开发企业的,除应当符合

  本条例第五条的规定外,还应当依照外商投资企业法律、

  行政法规的规定,办理有关审批手续。

  第七条设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政

  府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合

  本条例第五条规定条件的,应当自收到申请之日起30日内

  予以登记;对不符合条件不予登记的,应当说明理由。

  工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记

  进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

  第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30

  日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部

  门备案:

  (一)营业执照复印件;

  (二)企业章程;

  (三)验资证明;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

  第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业

  的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地

  产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定

  的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国

  务院建设行政主管部门制定。

  第三章房地产开发建设

  第十条确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体

  规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计

  划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的

  ,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资

  计划。

  第十一条确定房地产开发项目,应当坚持旧区改建和

  新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥

  挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善

  城市生态环境,保护历史文化遗产。

  第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得;但是

  ,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

  土地使用权出让或者划拨前,县级以上地方人民政府

  城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列

  事项提出书面意见,作为土地使用权出让或者划拨的依据

  之一:

  (一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;

  (二)城市规划设计条件;

  (三)基础设施和公共设施的建设要求;

  (四)基础设施建成后的产权界定;

  (五)项目拆迁补偿、安置要求。

  第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度,资本

  金占项目总投资的比例不得低于20%。

  第十四条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配

  套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施。

  第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合

  同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出

  让合同约定的动工开发期限满1 年未动工开发的,可以征

  收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年

  未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。但是,因不可

  抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的

  前期工作造成动工迟延的除外。

  第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目,应

  当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准

  、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定

  。

  房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目

  的质量承担责任。

  勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、

  法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。

  第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可

  交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

  房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目

  所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出

  竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收

  申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质

  量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

  。

  第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当

  依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:

  (一)城市规划设计条件的落实情况;

  (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建

  设情况;

  (三)单项工程的工程质量验收情况;

  (四)拆迁安置方案的落实情况;

  (五)物业管理的落实情况。

  住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可

  以分期验收。

  第十九条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设

  过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期

  送房地产开发主管部门备案。

  第四章房地产经营

  第二十条转让房地产开发项目,应当符合《中华人民

  共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定

  的条件。

  第二十一条转让房地产开发项目,转让人和受让人应

  当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持

  房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

  第二十二条房地产开发企业转让房地产开发项目时,

  尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关的

  权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知

  被拆迁人。

  第二十三条房地产开发企业预售商品房,应当符合下

  列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用

  权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资

  金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和

  竣工交付日期;

  (四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记

  ,应当提交下列文件:

  (一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规

  定的证明材料;

  (二)营业执照和资质等级证书;

  (三)工程施工合同;

  (四)预售商品房分层平面图;

  (五)商品房预售方案。

  第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预

  售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答

  复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意

  预售的,应当说明理由。

  第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,

  商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

  第二十七条房地产开发企业预售商品房时,应当向预

  购人出示商品房预售许可证明。

  房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30

  日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主

  管部门和负责土地管理工作的部门备案。

  第二十八条商品房销售,当事人双方应当签订书面合

  同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、

  交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任

  。

  第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商

  品房的,应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品

  房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和

  商品房销售委托书。

  第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格,由

  当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价

  格,应当实行政府指导价或者政府定价。

  第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时

  ,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质

  量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开

  发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修

  责任。

  保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致

  使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当

  依法承担赔偿责任。

  第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构

  质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。

  经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;

  给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿

  责任。

  第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使

  用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记

  手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90

  日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地

  产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和

  房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

  第五章法律责任

  第三十四条违反本条例规定,未取得营业执照,擅自

  从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府工商行政管

  理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可

  以并处违法所得5 倍以下的罚款。

  第三十五条违反本条例规定,未取得资质等级证书或

  者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民

  政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万

  元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销

  营业执照。

  第三十六条违反本条例规定,将未经验收的房屋交付

  使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限

  期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人

  民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收

  ,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,

  依照本条例第三十七条的规定处理。

  第三十七条违反本条例规定,将验收不合格的房屋交

  付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令

  限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情

  节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人

  造成损失的,应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故

  或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第三十八条违反本条例规定,擅自转让房地产开发项

  目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令

  停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下

  的罚款。

  第三十九条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由

  县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为

  ,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

  。

  第四十条国家机关工作人员在房地产开发经营监督管

  理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权,构成犯罪的,

  依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分

  。

  第六章附则

  第四十一条在城市规划区外国有土地上从事房地产开

  发经营,实施房地产开发经营监督管理,参照本条例执行

  。

  第四十二条城市规划区内集体所有的土地,经依法征

  用转为国有土地后,方可用于房地产开发经营。

  第四十三条本条例自发布之日起施行。

  (新华社北京7月24日电)

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